Wonen

Om de woningnood in Enschede op te lossen en de stad verantwoord te laten groeien, moet er flink en veel worden gebouwd. Doorstroming op de woningmarkt en het tegengaan van scheef wonen zijn alleen mogelijk als er voldoende woningen beschikbaar zijn in het midden- en hogere segment.

Wij investeren daarom niet alleen in woningen, maar ook in plekken van ontmoeting, sociale samenhang en sterke lokale voorzieningen. Mensen moeten zich thuis voelen in hun buurt, nu én in de toekomst.

• Gemeentegronden worden met prioriteit ingezet voor woningbouw, met de nadruk op betaalbare woningen en ruime koopwoningen in het middensegment met voldoende tuin. Daarnaast is er ruimte voor ontwikkeling in het hogere segment, onder meer in de vorm van een kwalitatief hoogwaardige woonwijk zoals een Vaneker II. Zo ontstaat een evenwichtige en toekomstbestendige woningvoorraad.
• In Enschede is het aandeel sociale huur op dit moment te groot en te eenzijdig verdeeld over wijken. Dat zet de leefbaarheid en samenhang onder druk. Wij sturen daarom op een evenwichtigere verdeling tussen sociale huur, midden huur en koopwoningen. Door meer variatie in woningtypen en doelgroepen bouwen wij sterkere, gemengde wijken en verminderen wij de concentratie van kwetsbaarheid.
• Enschede draagt nu een onevenredig groot aandeel sociale huur in de regio. In omliggende gemeenten is dat aandeel juist te laag. Bij scheidingen of andere levensveranderingen wijken mensen daardoor uit naar Enschede, simpelweg omdat daar wél huurwoningen beschikbaar zijn. Dat is niet eerlijk en niet houdbaar. Fair share betekent dat elke gemeente haar verantwoordelijkheid neemt. Daarom maken wij bindende afspraken met omliggende gemeenten over een evenwichtige verdeling van sociale huur in de regio.
• Wij bouwen in Enschede primair binnen de stad. Dat versterkt bestaande wijken en benut de beschikbare ruimte. Gerichte uitbreiding aan de stadsranden blijft mogelijk waar dit ruimtelijk en beleidsmatig verantwoord is, binnen de kaders van de Visie Landelijk Gebied en de Gids Buitenkans. Zo houden wij ruimte voor betaalbare woningen voor gezinnen en voor passende, grondgebonden woonvormen voor senioren.
• Realistische parkeernormen: Bij nieuwbouwprojecten en nieuwe woonwijken dienen ruim voldoende parkeerplaatsen te zijn. Parkeernormen moeten aansluiten op praktijk, niet op wensdenken.
• Voorrang voor Enschedeërs: Bij de toewijzing van huur- en koopwoningen krijgen Enschedeërs met een aantoonbare sociale of economische binding voorrang. Nieuwe koopwoningen van ontwikkelaars zijn daarbij de eerste tien weken exclusief beschikbaar voor inwoners met een lokale of economische binding met Enschede, een aanpak die zich al heeft bewezen in Barendrecht, waar 80–90% van de woningen lokaal wordt verkocht.
• De woningnood dwingt leraren, zorgprofessionals en gezagsdragers zoals politie en handhaving om de stad te verlaten; daarom geven wij bij woningtoewijzing gerichte voorrang aan mensen in zorg, onderwijs en gezagsdragende beroepen, met duidelijke kaders, zodat de stad veilig, leefbaar en bestuurbaar blijft en wie verantwoordelijkheid draagt er ook kan wonen.
• Statushouders krijgen niet automatisch voorrang op andere woningzoekenden.
• In samenwerking met woningcorporaties onderzoeken wij de mogelijkheid om een deel van hun woningvoorraad te verkopen, in combinatie met een meerjarig verduurzamings- en onderhoudsplan. Hierdoor krijgen starters op de woningmarkt betere kansen op een betaalbare koopwoning, waarbij onderhoud en verduurzaming voor een aantal jaren zijn geborgd. Tegelijkertijd ontstaat voor woningcorporaties ruimte om te investeren in nieuwbouw en duurzame woningen. Zo dragen deze maatregelen bij aan het verminderen van het tekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
• Wij creëren en faciliteren tijdelijke woonvoorzieningen voor inwoners die door een scheiding of andere acute probleemsituaties dringend behoefte hebben aan woonruimte. Deze zogenoemde boostwoningen bieden een veilige tussenstap, zodat mensen niet tussen wal en schip raken of dakloos worden en weer kunnen aanhaken bij de maatschappij. Rondom deze woonvoorzieningen organiseren wij een ondersteunend netwerk waar bewoners terechtkunnen voor hulp, begeleiding en informatie.
• Wij gaan speculatie en misbruik van woningen actief tegen, zodat woningen bedoeld blijven om in te wonen en niet om aan te verdienen. Daarom hebben wij een opkoopbescherming en een zelfbewoningsplicht ingesteld en wij gaan deze uitbreiden waar mogelijk.
• Sneller bouwen door minder regels:Wij willen minder papieren gedoe, meer voortgang. Ambtelijke capaciteit moet ook worden ingezet voor kleinere projecten.
• Planbatenheffing onderzoeken: Grond die bouwrijp wordt, stijgt sterk in waarde. Een lokaal instrument om dat eerlijker te verdelen wordt onderzocht.
• Enschede is een echte studentenstad met veel jongeren en studenten. Dat vraagt om voldoende betaalbare studentenwoningen, in goede samenwerking met woningbouwcorporaties. Wij zetten in op een evenwichtige spreiding: studentenhuisvesting mag niet leiden tot een te hoge concentratie van onzelfstandige woonvormen in één straat of wijk, zodat leefbaarheid voor alle bewoners behouden blijft.
• Wij gaan gebruik maken van snelle tijdelijke woonoplossingen, zoals containerwoningen en leegstaande (kantoor) panden, om het tekort aan studentenhuisvesting op te lossen.
• Kinderen vertrekken uit onze mooie dorpen: dorpen hebben weinig nieuwe woningen, waardoor kinderen geen plek kunnen krijgen in de omgeving waarin ze zijn geboren en opgegroeid. Wij gaan bij elk dorp een plan maken samen met de inwoners voor het toevoegen van een (nieuwbouw)wijk specifiek voor eigen jeugd die de eerste stappen naar zelfstandigheid willen zetten vanuit het ouderlijke huis.
• De Reizigersbuurt in Glanerbrug en de Zuidwijken vragen om een stevige kwaliteitsimpuls. In beide gebieden is sprake van verouderde woningvoorraad die onvoldoende aansluit bij de huidige en toekomstige woonbehoeften. Door gerichte herstructurering ontstaat de kans om deze wijken opnieuw te positioneren en sterker te verbinden met Enschede. Daarmee kunnen zij zich ontwikkelen tot toekomstbestendige woongebieden en een aantrekkelijke stadsentree, met een mix van woningtypen, meer leef kwaliteit en een hoogwaardige openbare ruimte. Deze vernieuwing draagt bij aan een structurele verbetering van het leefklimaat en aan een positieve imagoverandering: van kwetsbaar naar wijken die kracht, trots en perspectief uitstralen.
• Gezond wonen is geen gunst, maar een basisrecht. Het is onacceptabel dat inwoners van Enschede wonen in huizen met schimmel- en vochtproblemen. Dit tast de gezondheid aan en ondermijnt het woongenot van huurders. Schimmelvorming is vaak het gevolg van slecht onderhoud en bouwkundige tekortkomingen en mag nooit worden afgeschoven op bewoners. Daarom moeten schimmel- en vochtproblemen verplicht en afdwingbaar worden opgenomen in de prestatieafspraken met woningbouwcorporaties, met duidelijke normen en handhaving.
• Wij ondersteunen starters die hun eerste stap op de woningmarkt in Enschede willen zetten. In onze stad is het aanbod van betaalbare koopwoningen beperkt, terwijl de vraag juist stijgt en woningen snel duurder worden, waardoor veel jonge huishoudens buiten de boot vallen. Met een verantwoord gekozen starterslening geven wij deze groep extra mogelijkheden om een eigen huis te kopen. Hierbij hebben wij oog voor zowel de betaalbaarheid voor starters als de financiële gezondheid van de gemeente.